Por revistaeyn.com
El Salvador cuenta con una nueva ley que busca incentivar a inversionistas a construir edificios de 35 niveles o más.
Con 57 votos, la Asamblea Legislativa de El Salvador (Congreso) aprobó el decreto de "Disposiciones especiales para la promoción y el otorgamiento de incentivo fiscal para el fomento del desarrollo de proyectos inmobiliarios en altura".
El mismo da una exención del Impuesto sobre la Renta a las ganancias que obtengan los propietarios de la construcción de nuevos edificios de 35 niveles o más durante 15 años.
El decreto otorga la exención del Impuesto sobre la Renta a personas naturales, jurídicas y uniones de personas, domiciliadas o no en el territorio nacional, que sean titulares o propietarios de inversiones nuevas en proyectos de construcción o edificación de desarrollos inmobiliarios en altura –35 niveles o más– ya sea en la primera compraventa de inmuebles de altura, alquiler de inmuebles en altura con fines turísticos, comerciales o servicios, alquiler de espacios o servicios de hostelería, o prestación de servicios de construcción.
Para obtener los incentivos fiscales, los inversionistas deberán solicitarlo a la Dirección General de Impuestos Internos, en el Ministerio de Hacienda, antes de que se inicien las obras de construcción.
En la sesión plenaria estaba presente el director ejecutivo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), Luis Rodríguez, quien ha proyectado una inversión de US$7.800 millones en diferentes proyectos de AMSS, Libertad Costa y Libertad Este.
Los diputados también explicaron que actualmente el desarrollo inmobiliario se centraliza en ciertas zonas debido a que están más desarrolladas y con más espacio para construir de manera horizontal; sin embargo, con esta iniciativa los constructores podrían desarrollar viviendas de altura en lugares como San Martín, Soyapango, Apopa y otros municipios.
“Vemos que el gobierno y la empresa privada se unen para desarrollar una actividad que está latente y que queremos incentivar para que la construcción brinde soluciones a la población en materia de vivienda y estas exenciones de vivienda motivan al constructor”, indicó el diputado Edgardo Mulato.
Debate por vivienda de interés social
Pese a que no recibieron votos, los diputados de oposición solicitaron que al decreto se le exigiera a los inversionistas que, a cambio de recibir la exención fiscal, construyeran viviendas de interés social.
La diputada Claudia Ortiz, de Vamos, propuso un artículo que exija a los inversionistas que, luego de tres años de recibir la exención fiscal construya tres viviendas cuyo costo de mercado no excede US$25.000 por cada apartamento que supere los US$200.000.
La petición llega porque en El Salvador se ha aumentado el precio de la vivienda. "Especialmente los últimos dos años, los precios de las viviendas han estado por las nuevas y una pareja que acaba de hacer vida en común difícilmente pueda acceder a una casa propia", indicó la diputada.
Asimismo, la diputada de Arena, Marcela Villatoro, presentó una propuesta para eximir del Impuesto sobre la Renta para los inversionistas de proyectos habitacionales de viviendas de interés social con precios de entre US$50.000 y US$150.000. “Aquí vamos a demostrar una cosa: ¿para quién están legislando?, ¿para los ricos o para la gente que necesita ayuda?”, apuntó.
La diputada dijo a Nuevas Ideas que los “incentivos que se están presentando este día son para los millonarios”, “al gran capital”, y les preguntó si no sabían que el 60 % de los salvadoreños viven en hacinamiento.
Según datos del Banco Central de Reserva (BCR), el rubro de la construcción genera más de 200 mil empleos directos y este sector emplea a un 8 % de las personas que trabajan en el país. Además, este sector representa el 12.5 % del Producto Interno Bruto.
Con información de El Mundo (El Salvador), Asamblea Legislativa, agencias
