Por revistaeyn.com
Con la desaceleración de la inflación en 2024, los bancos centrales de las principales economías han comenzado a recortar las tasas de interés, pero el costo de las hipotecas sigue desalentando a las personas a comprar una casa.
Sin embargo, en algunos países, los compradores de vivienda se benefician de los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios en combinación con unos ingresos medios relativamente altos, mientras que, en las economías en dificultades, comprar una vivienda es ahora casi imposible para la mayoría.
El equipo de BestBrokers comparó los precios de las propiedades en diferentes lugares, pero en relación con los ingresos promedio de los empleados locales.
Utilizando las tasas de inflación proyectadas para el tercer trimestre de 2024, calcularon las tasas de interés reales ex ante de los préstamos hipotecarios en 62 países de todo el mundo. Cuando se elimina el efecto de la inflación, países como Suecia, Suiza y España terminan con tasas de interés hipotecarias negativas.
La hiperinflación, sin embargo, conduce a resultados aún más anormales, ya que Turquía tiene ahora una tasa de interés negativa para las hipotecas del -10,84%, mientras que la inflación anual de tres dígitos en Argentina ha causado intereses hipotecarios reales del -175,89%, señala el reporte.
Además, calcularon la relación entre el precio real de la vivienda y el salario anual real y se descubrió que algunas de las propiedades residenciales más caras no se encuentran en países desarrollados con altos niveles de vida, sino en economías más pequeñas donde el costo de las viviendas puede ser bajo, pero también lo es el ingreso promedio de los residentes.
Con una relación precio-renta del 81,45 %, Turquía es el país menos asequible para comprar una vivienda en 2024.
Corea del Sur aparece entre los países donde las viviendas son menos asequibles. Ocupa el 9º lugar en esta métrica, pero no debido a la alta inflación; La razón de su posicionamiento es el altísimo precio real de la propiedad (US$10.318,46 por metro cuadrado) en comparación con el ingreso real de los residentes, que es de sólo US$2.221 al mes o US$26.653 al año de media.
Estados Unidos ocupa el segundo lugar después de Sudáfrica con una relación precio-renta de la vivienda de solo el 6,50%. Debido al alto salario promedio anual de alrededor de US$49,525 (en términos reales), el cuarto más alto en nuestra lista después de Suiza, Dinamarca y Australia, los compradores de viviendas estadounidenses tienen acceso a viviendas asequibles en comparación con el resto del mundo.
El resto de los países en la lista de lugares asequibles para los compradores de viviendas son en su mayoría grandes economías o países ricos con un PIB alto. Sudáfrica encabeza la tabla con una relación precio-renta de la vivienda del 6,22 %, seguida de Estados Unidos con un 6,50 %, Bahréin con un 8,34 % y Dinamarca con un 9,91 %.
